农村房屋买卖合同有效条件有哪些

　　一、农村房屋买卖的有效条件有哪些

　　农村房屋买卖有效条件如下：

　　1.买房人主体资格合法。

　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2.卖房人的主体资格合格。

　　卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

　　3.买房人符合申请宅基地的条件。

　　农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4.买卖经过村民委员会同意。

　　从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。

　　二、农村房屋买卖中购房合同有法律效力吗

　　农村房屋买卖中购房合同不一定有法律效力。

　　1.无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财产的所有人和有权处分该财产的人才能处分该财产。

　　2.房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件。理由是：

　　（1）从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同。

　　（2）从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。

　　3.农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。

　　三、买农村房屋怎么过户

　　蚌埠律师网提醒你，买农村房屋过户的流程如下：

　　1.到乡镇国土所提出过户申请并提交过户材料；

　　2.国土所审查资料；

　　3.实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；

　　4.办理注册登记完毕后发证。