房屋买卖相关法律问题及注意事项

一、订立买卖合同时特别是支付定金时必须清楚，房屋是否存在抵押、查封、冻结等情况。

二、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。

三、支付房款时，必须是已经完成交易申请并已经取得房地产交易中心出具的受理收件单。

四、买卖二手房时，应当明晰其产权归属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。

五、因我国法律规定了“买卖不破租赁”，因此买受人在买卖房屋之前，应确认该房屋是否存在正在租赁的情形。

六、买房时要了解房屋性质，是否属于福利性质的政策性住房，福利性质的政策性住房在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

七、买房时要全面了解房屋情况，对房屋物业管理费、电费、天然气、暖气、煤气费用缴费情况要有了解，避免因卖方长期未缴纳导致所有费用由买受人承担。

八、买卖二手房时要注意房屋年限，有的房主急于将房子出手，可能会隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，了解房屋大致年限。

九、买卖二手房时，为了避免后续问题，应注意尽量完善买卖合同，相关问题约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价格、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等都应约定清楚。