公司房产怎么转让给个人

　　一、公司房产怎么转让给个人

　　公司房产转让给个人的步骤如下：

　　1.签买卖合同。就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。蚌埠律师网提醒，有中介的还需要协调好与中介之间的合同。

　　2.递交证件。买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。

　　3.交纳税费。房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　4.完税过户。买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　5.领证。买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　二、房产税要怎么缴纳

　　房产税缴纳的方式大致可以分为以下两种：

　　1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%。

　　2.从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。

　　三、购买哪些房产可以减免契税

　　购买下列几种房产可以减免契税：

　　1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的。

　　2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的。

　　3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。

　　4.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的。

　　5.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。