所买房屋被查封 无法过户可解除

所买房屋被查封 无法过户可解除

基本案情

2015年1月，夏某取得案涉房屋所有权，但该房屋先后六次被司法机关查封，查封期限为2015年6月至2023年5月。2019年5月，王某购买了夏某所有的案涉房屋及车库，并支付了全部购房款，王某要求夏某将房屋过户登记至其名下未果，遂起诉请求判令夏某协助其办理过户手续。

裁判结果

法院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。”本案中，房屋买卖合同签订于房屋被查封期间，至今仍处于查封状态，故判决驳回王某要求夏某履行协助过户的诉讼请求。

典型意义

在二手房市场交易较为活跃的当下，房屋顺利过户是交易安全的重要环节。本案的裁判提醒购房者在签订合同之前，应主动审查房屋是否处于查封、抵押等限制转让状态，以确保房屋交易的安全性。若买受人不慎购买了被查封、抵押的房屋，可依法请求解除合同并要求出卖人赔偿损失。