已付房款并入住 恶意再售不保护

已付房款并入住 恶意再售不保护

基本案情

2020年，陈某与王某签订协议购买王某的房屋，陈某支付了全部购房款后，王某交付房屋。2021年，陈某要求王某协助办理过户登记未果后，向法院提起诉讼。在案件审理过程中，王某再次将房屋出售给其朋友刘某，并办理了过户登记，但刘某从未实地查看过房屋。陈某起诉请求确认王某与刘某签订的房屋买卖合同无效。

裁判结果

法院认为，王某在陈某起诉要求其协助办理过户登记期间，与其朋友刘某恶意串通，转让房产，损害了陈某的物权期待权，应当认定合同无效，判决王某与刘某签订的房屋买卖合同无效。

典型意义

“言不信者，行不果”。诚实信用是民事主体应当遵循的最基本的道德准则。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”王某与其朋友刘某恶意串通，另行签订房屋买卖合同并办理过户手续，损害陈某的合法权益，该转让行为依法应认定为无效，如造成合法占有房屋买受人损失的，亦应予以赔偿。