房屋产权需登记 付款未住无意义

房屋产权需登记 付款未住无意义

基本案情

2021年1月，孔某与李某签订房屋买卖合同，约定李某于4月底腾空并交付房屋。合同签订当日，孔某支付了全部购房款，后双方未办理产权变更登记。2021年3月，张某因借贷事宜起诉李某，法院依据张某的申请查封李某名下的案涉房屋。孔某起诉请求确认其对案涉房屋享有所有权。

裁判结果

法院认为，孔某在查封前未实际占有房屋，亦未办理产权登记，其对案涉房屋不享有所有权，亦无权排除法院强制执行案涉房屋，遂判决驳回孔某的诉讼请求。

典型意义

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”虽然买受人已全额支付房款，但房屋并未交付，且未办理所有权过户登记，故不享有该房屋的所有权。本案提醒购房者要强化风险防范意识，在已支付房款的情况下，应第一时间办理过户登记手续。